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www.4635.com武汉公积金贷款额度怎么计算?

发表时间:2019-10-21

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  展开全部亲,武汉公积金以两种方式计算公积金贷款能力,一种是账户余额20倍;

  另外一种是按实际还款能力来计算。贷款额度不超过借款人的还款能力,计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限。

  另外一种公积金利率对比同期商贷利率较为优惠;一般公积金贷款以退休前的年龄为贷款最长期限~

  例如你现在30岁,公积金还款设定的还款截止年龄为女性55岁,男性60岁,目前如果你29岁,那么最长可以贷30年~

  你目前交纳比例是10%的话申报交纳的社保和公积金基数就是2800元,按照实际的还款能力公式计算为:2800*0.35*12个月*20年=23万5千元

  申贷网透明金融专注于运用互联网和技术手段解决贷款服务中存在的痛点,在提高贷款服务质量和效率的同时,降低贷款成本,为个人、微型企业提供安全、高效、快捷的贷款解决方案,践行普惠金融。按照武汉市住房公积金管理规则,借款人的住房公积金可贷额度,按以下4项限额标准计算后取最小值:

  购买首套住房的,住房公积金贷款最高额度60万元;购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的,贷款最高额度50万元。

  (1)购买首套住房且为一手房(含商品房、集资房、经济适用房),套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款最高比例不超过总价的80%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款款最高比例不超过总价的70%。

  购买二手房,所购房屋建成时间在10年(含10年)以内,贷款最高比例不超过房屋总价的70%,所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的50%。

  (2)购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的,贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。

  具体计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额)/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存/单位和个人缴存比例之和)35%12个月贷款期限;

  计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)20倍缴存时间系数。其中,借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万计算,公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

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  只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、www.4635.com。大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。

  贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表:

  贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限。

  如果是第一套房最高贷款额度为70万元,如果是第二套房的最高贷款额度为50万元。

  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。

  1、关于当前我市住房公积金最高贷款额度的确定。鉴于当前我市的住房公积金个贷率为86%,介于80%(含)和90%之间,对应的流动性调节系数为1,根据《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》要求,从5月1日起,我市住房公积金首套房的最高贷款额度为70万元,二套房的最高贷款额度为50万元。

  2、关于新旧政策衔接问题。《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》和《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》均于2018年5月1日起施行。此前已经受理的住房公积金个人住房贷款业务仍然按原政策执行,5月1日起受理的公积金个人贷款(以录入武汉住房公积金管理信息系统为准)按新政策执行。

  参考资料来源:武汉住房公积金管理中心-武汉即将实施住房公积金个人贷款新政策


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